2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit geräumiger Wohnküche in Walporzheim

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 69 m². Über den Eingang und den zentralen Flur gelangt man zu allen Räumen der Wohnung. Zur Straßenseite befinden sich Schlaf- und Wohnzimmer, zur Gartenseite und mit Blick auf die Weinberge befinden sich die geräumige Wohnküche, das Badezimmer sowie das WC. Die vorhandene Küchenzeile gehört zur Mietsache und ist in der Kaltmiete eingerechnet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus. Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. In der Gesamtmiete von 775,00 € sind die Nettokaltmiete der Wohnung, der KFZ-Stellplatz sowie die Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten betragen derzeit 175,00 € und decken die üblichen Nebenkosten wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung, etc. ab. Die Heizkosten sind ebenfalls bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Lediglich Strom und Telefon / Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Der Flur sowie das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. In der Küche ist ein Linoleumboden, im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad ist zudem raumhoch und hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ebenfalls befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist vom Badezimmer separiert. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in Walporzheim, einem Ortsteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Bad Neuenahr ist über die Bundesstraßen B266 und B267 bzw. die Autobahnen A571 und A 573 direkt an die Richtungen Köln/Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in lediglich ca. 6,5 km Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof "Walporzheim" ist nur ca. 350 Meter entfernt. Hierüber ist man mit der Regionalbahn an Remagen und Bonn angebunden. Über den Bahnhof Remagen besteht die Umsteigemöglichkeit zu weiteren Regionalbahnen in Richtung Köln und Koblenz sowie zum Fernverkehr. Als Kreisstadt hat Bad Neuenahr-Ahrweiler alles zu bieten. Das Einkaufszentrum "Mittelzentrum" sowie etliche weitere Supermärkte und Discounter befinden sich in der Umgebung. Gastronomiebetriebe bieten einem ein sehr breites Angebot. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler sämtliche Schulformen vorhanden. Zusätzlich zum ortsansässigen Krankenhaus mit angebundener Rettungswache gibt es zahlreiche Fachkliniken. Die ärztliche Infrastruktur wird neben etlichen Allgemeinmedizinpraxen durch sämtliche Facharztrichtungen abgerundet.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/B4GC Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.