Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohnküche im Zentrum von Remagen

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im Zentrum von Remagen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Gebäudeteilen bzw. 15 Einheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 46 m². Über den Eingang und die Diele gelangt man zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Linksseitig abgehend befindet sich das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, von welchem man Zugang zu einer süd-östlich ausgerichteten Loggia hat. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Die Küche ist groß genug um einen Essplatz zu integrieren, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Für genügend Stauraum sorgt ein eigener, großer Kellerraum. Eine Garage oder Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 171,00 € und umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten. Ebenso ist ein Anteil von ca. 51 € für die Erhaltungsrücklage enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom, Heizung und Telefon sind vom Eigentümer bzw. Mieter selbst anzumelden und zu zahlen. Die Wohnung ist bereits langfristiger vermietet, die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 320 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Schlaf- und Wohnzimmer ist mit einem Linoleumboden ausgestattet. In Flur, Küche und Badezimmer sind weißte Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage. Die zweifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen wurden 2018 ausgetauscht.

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen, mitten in der Fußgängerzone von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in nur 100 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der direkt angrenzenden Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Fachhochschule. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/hhxl Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.