3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Rheinblick und geräumiger Loggia in Remagen-Rolandseck

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1969 mit 24 Einheiten erbauten Wohn- und Geschäftshauses von Remagen-Rolandseck. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 79 m². Über einen U-förmigen Flur gelangt man zentral in alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer sowie eines von zwei Schlafzimmern grenzen an die nach Süden ausgerichtete Loggia. Das zweite Schlafzimmer sowie die Küche sind nach Norden ausgerichtet. Das Badezimmer sowie WC und der Abstellraum liegen zentral innerhalb der Wohnung. Von der geräumigen Loggia genießen Sie den direkten Rheinblick. Zudem gehört ein überdachter KFZ-Stellplatz zu der Wohnung, welcher sich im Erdgeschoss befindet. Die Wohnung ist über das Treppenhaus sowie den Personanaufzug bequem zu erreichen. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 302,00 € und umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten u.a. einen umfangreichen Hausmeisterservice inkl. Hausreinigung sowie die Beheizung. Ebenso ist ein großer Anteil für die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 87,00 € enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich auf ca. 150,00 - 200,00 €/Monat, je nach individuellem Verbrauch.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Räume sind vorwiegend mit einem Teppichboden ausgestattet oder gefliest. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mittels Durchlauferhitzer statt. Die zweifach verglasten Fenster sind hauptsächlich in Metallrahmen gefasst, die Fenster im Wohnzimmer wurden ca. 2009 durch zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Oberlicht ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste WC.

Die Immobilie befindet sich in Rolandseck, einem Ortsteil der Stadt Remagen zwischen Oberwinter und Rolandswerth. Über die Bundesstraße B9 gelangt man in kürzester Zeit z. B. nach Remagen oder Bonn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 500 Meter entfernt, ebenso finden Sie dort den Bahnhof. Der Bahnhof Rolandseck bietet die Möglichkeit, mit der Mittelrheinbahn in Richtung Bonn und Köln oder auch Koblenz zu fahren. Weitere Regionalbahnen sowie der Fernverkehr sind über den Bahnhof in der Kernstadt Remagen angebunden. Mittels der Fähre Rolandseck erreicht man auch zügig die rechtsrheinischen Orte Bad Honnef, Rheinbreitbach oder Unkel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Oberwinter, der Kernstadt Remagen oder auch in Bonn-Mehlem.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/arbo Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.