Platz für die ganze Familie: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und verfügt über 128 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf großzügige 801 m². Über den Hauseingang gelangt man im Erdgeschoss durch den Flur in das Wohnzimmer, die Wohnküche sowie zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein separates Waschbecken. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus man einen entspannten Blick ins Grüne genießen kann. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein gepflasterter Hof sowie daran angrenzend ein kleiner Garten, der zur freien Gestaltung einlädt. Zudem befindet sich auf der Terrasse ein kleiner Schuppen, in dem Gartengeräte untergebracht werden können, der aber auch eine angeschlossene Toilette beinhaltet. Weiteren Stauraum für Gartenmöbel o.ä. bietet das vorhandene Gartenhaus im Hof. Eine Treppe seitlich der Terrasse führt zu den Kellerräumen. Vom Flur im EG führt ein offener Treppenaufgang mit Tageslicht ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, welche je nach Bedarf als Schlaf-, Ess- oder Wohnzimmer genutzt werden können, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Das Bad ist sowohl über den Flur, als auch eines der Schlafzimmer zugänglich. Das entsprechende Schlafzimmer erreicht man wiederum über das Bad oder das danebenliegende Zimmer, welches zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde. Vom Flur im DG gelangt man auf den Dachboden. Der Keller, welcher über die Außentreppe erreichbar ist, verfügt neben dem Heizungsraum mit den Öltanks über vier weitere Räume, welche ausreichend Lagerfläche bieten. Die zwei größeren Räume laden aufgrund ihres rustikalen Charmes zu weiteren Gestaltungsmöglichkeiten ein. Die Einfahrt neben dem Haus bzw. der Hof bieten Stellplatz für 2-3 PKW.

Die Bodenbeläge der Immobilie bestehen größtenteils aus Linoleum oder Teppich. Die Schlafzimmer im EG sind bspw. mit Teppichboden ausgestattet. Die Wände sowie die Decken in den Wohnräumen sind mit heller Tapete versehen. Zudem verfügen beide Küchen, sowohl im EG als auch im DG, über Fliesenspiegel. Das Tageslichtbad im DG ist halbhoch gefliest und bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fenster aus dem Jahr 1998 sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt per Öl-Zentralheizung von 2002 und die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in Unkelbach, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Über die ca. 1 Kilometer entfernte Bundesstraße B9 gelangt man in kürzester Zeit z. B. nach Remagen oder Bonn. Die nächstgelegenen Bahnhaltestellen befinden sich im benachbarten Ortsteil Oberwinter sowie der Kernstadt Remagen. Von Remagen aus bieten verschiedene Regionalbahnen, aber auch der Fernverkehr schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn oder Koblenz. In ca. 10 km Entfernung befindet sich zudem die Autobahn A61, über die man ebenfalls in die Richtungen Köln und Koblenz gut angebunden ist. Ein kleines Lebensmittelgeschäft versorgt Unkelbach mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich beispielsweise in Oberwinter, Remagen oder auch Wachtberg. Eine Kita befindet sich im Ort selbst, die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Oberwinter, weiterführende Schulen gibt es in Remagen, Sinzig oder Bonn.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/naex Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.