Geräumige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Sinzig-Bad Bodendorf

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines im Jahr 1965 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 45 m². Vom Flur aus gelangt man komfortabel zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe. Es existiert kein Aufzug und kein Stellplatz. In der näheren Umgebung gibt es jedoch einige Abstellmöglichkeiten. Die Gesamtmiete von 580,00 € umfasst die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie die Nebenkosten. In den Nebenkosten sind u.a. die Verteilung der Grundsteuer, Versicherung, Wasser/Abwasser sowie die Heizkosten enthalten. Lediglich Strom und Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, die weiteren Räume sind neu gefliest. Das Badezimmer ist hell und modern gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer ist tapeziert und wurde frisch gestrichen. Die Dachflächenfenster sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ebenso die Warmwasserbereitung sicherstellt. Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Bad Bodendorf ist als das "Tor zum Ahrtal" bekannt und bildet mit den Ortschaften Bad Neuenahr und Bad Breisig das "Bäderdreieck" des Kreises Ahrweiler. Bad Bodendorf ist Teil des Rotweinwanderwegs und des AhrSteigs sowie des Ahr-Radweges. Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Vor der Haustüre können Sie zudem jeden Freitag den Wochenmarkt besuchen. Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und unterschiedliche Arztpraxen. Eine Apotheke sowie ein Reformhaus befinden sich ebenfalls im Haus selbst. Der Bahnhof Bad Bodendorf liegt direkt gegenüber des Gebäudes und sorgt für eine Anbindung nach Remagen, Bonn und an das Ahrtal. Über die Bundesstraße B266 gelangt man in kürzester Zeit beispielsweise nach Bad Neuenahr-Ahrweiler oder auch zur Autobahn A61. Die nahegelegene B9 ermöglicht ebenso eine schnelle Verbindung entlang der Rheinschiene nach Bonn oder Koblenz.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/maap Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.