Großzügige, modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Rheinlage von Remagen

Die großzügige, modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 84 m². Über den Eingangsbereich und die Diele erreicht man neben dem Wohnzimmer auch das Badezimmer, das Gäste WC sowie den kleinen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist mit seinen über 40 m² groß genug und gut geschnitten um neben dem Wohnbereich auch einen Essbereich zu integrieren. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zur Küche und dem Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer gelangen Sie zum süd-östlich ausgerichteten Balkon. Vom Balkon sowie zum Teil vom Wohnzimmer genießen Sie eine eingeschränkte Sicht auf den Rhein und können durch seine Ausrichtung fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Der Wohnung ist ein überdachter KFZ-Stellplatz zugewiesen, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Keller befindet sich zudem ein eigener separater Kellerverschlag sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche wie ein Waschraum, Trockenraum und ein Fahrradkeller. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 409 €. In Erwartung des neuen Wirtschaftsplanes ist jedoch damit zu rechnen, dass sich das Hausgeld zukünftig deutlich reduziert.

Erst vor kurzem wurden Diele, Wohn- und Schlafzimmer, Bad sowie Küche mit zeitlosen grauen Bodenfliesen ausgestattet sowie Wände wie Decken frisch gestrichen. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls vor einigen Jahren saniert und ist ca. 2 Meter hoch und hell gefliest sowie mit einer Dusche ausgestattet. Zudem bietet das Badezimmer Platz und Anschlüsse für einen eigenen Waschmaschinenstellplatz. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Balkon sind helle Steinplatten verlegt, das Geländer ist frisch gestrichen. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mit Durchlauferhitzern statt.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das direkt vor der Immobilie liegende Rheinufer ist zu Fuß in etwa 150 Metern zu erreichen und lädt zum Wandern und Radfahren ein. Remagen fasziniert u.a. durch den alten Stadtkern mit historischen Fachwerkhäusern und der neu gestalteten Rheinpromenade, welche zum Verweilen bei Speis und Trank einlädt. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 400 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/gm0Y Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.