Kleine, gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Remagen

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Remagen. Die Immobilie wurde 1960 erbaut und in den vergangenen Jahren nach und nach saniert. Eine große Fensterfläche sorgt für sehr viel Licht in der Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 34 m² verteilt sich auf eine kleine Diele, dem Badezimmer, der Küche sowie jeweils einem Wohn- und Schlafzimmer. Über den Eingang und den zentralen Flur gelangt man weitestgehend in alle Räume. Lediglich das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Aus beiden Räumen genießt man den Blick auf den Marienbrunnen und die Pfarrkirche St. Peter und Paul. Für Abstellmöglichkeiten kann der Dachboden genutzt werden, darüber hinaus besteht die Möglichkeit weitere Sachen am Ende des Heizungskellers abzustellen. Die Wohnung wurde stets gepflegt, sodass u.a. Böden, Bad, Fenster und Heizung nach und nach modernisiert wurde. Die vorhandene Küchenzeile gehört zur Mietsache und verbleibt in der Wohnung. In der Gesamtmiete von 500,00 € sind die Nettokaltmiete sowie die Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten betragen 160,00 € und decken die üblichen Nebenkosten wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung etc. ab. Zudem sind die Heizkosten in den Nebenkosten bereits berücksichtigt. Strom und Telefon / Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Der Flur sowie das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. In der Küche ist ein Linoleumboden, im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die Küchenzeile verbleibt in der Wohnung. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Das Tageslichtbad ist zudem raumhoch und hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Durch viele zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Bitte beachten Sie, dass zu dieser Wohnung keine Garage bzw. kein Stellplatz gehört.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Kernstadt Remagen. Das Rheinufer ist in nur ca. 200 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 300 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone und somit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/WnOo Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.