Einfamilienhaus mit Potenzial und herrlichem Weitblick in Remagen-Oberwinter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Ausblick auf den Rhein und das malerische Siebengebirge! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch jede Menge Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1,5 geschossige Wohnhaus ist komplett unterkellert und und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen einmaligen Panoramablick auf Oberwinter und den Rhein bietet. Angrenzend befindet sich ein zum Wohnzimmer hin offenes Esszimmer, welches ursprünglich als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Esszimmer ist zentral durch die Diele zu erreichen. Somit kann das Esszimmer auch mit geringem Aufwand zu einem eigenen Raum umgebaut werden. Auch aus der geräumigen Küche lässt sich ein schöner Ausblick genießen. Durch ihre Größe bietet die Küche bequem Raum für einen Essplatz. Ein halbhoch gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne komplettiert diese Etage. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer verfügt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer Vorratsraum, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum. Hier finden Sie auch den Öltank für die Heizung aus dem Jahr 1982. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie entspannen, spielen und den unvergleichlichen Blick auf den Hafen von Oberwinter und das Rheintal genießen. Sollte Ihnen das Grundstück zu groß sein, lässt sich über eine Abtrennung der Flurstücke sprechen. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Eine Renovierung würde aus diesem Schmuckstück ein modernes und komfortables Zuhause machen. Darüber hinaus bestehen Ausbau- und Anbaumöglichkeiten, um den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern und Ihre Wohnträume zu verwirklichen

Beim Betreten durch den Hauseingang werden Sie von einer gefliesten Diele empfangen. Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die mit einem robusten Linoleumboden ausgestattet ist, während das angrenzende Wohnzimmer und Esszimmer mit Parkettboden ausgelegt sind. Die aus den 1980er Jahren stammenden Fenster im gesamten Haus sind zweifachverglast und in Holzrahmen gefasst. Das Bad auf der rechten Seite der Diele ist halbhoch mit dunkelroten Fliesen sowie einer weißen Holzdecke ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Im ersten Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, die mit strapazierfähigem Laminatboden ausgelegt sind. Die Kunststoffrolladen im gesamten Haus können sowohl elektrisch als auch manuell per Gurt bedient werden, was für Komfort und Funktionalität sorgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1982, die für wohlige Wärme sorgt. Die massiven Außenwände und das Dach, beide aus der Bauzeit des Hauses, sind bislang nicht gedämmt.

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Die Adresse bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Ortskern. Im Umkreis von nur 1,5 Kilometern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Im Nachbarort Remagen gibt es des Weiteren ein Nahversorgungszentrum, einen zusätzlichen Discounter, einen Baumarkt sowie auch eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Oberwinter verfügt über eine gute Bahnanbindung, der Bahnhof Oberwinter liegt fußläufig in ca. 600 Metern Entfernung zur Immobilie. Hierüber kann man schnell die nahegelegenen Städte mit den Regionalbahnen erreichen. Mit Umstieg am Bahnhof Remagen besteht auch eine Anbindung an den Fernverkehr. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahnen A61, A562 und A59 befinden sich jeweils in ca. 15 km Entfernung.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/iTgS Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.