Mehrgenerationenhaus oder Alters-WG - flexibel nutzbares Einfamilienhaus in Bad Breisig

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Breisig. Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie wurde 2017 umfangreich und altersgerecht saniert. Sie überzeugt mit ihren 8,5 Zimmern auf 3 Wohnebenen und einer Wohnfläche von ca. 231 m². Sie betreten das Haus durch das zentrale Treppenhaus. Alle Räume sind je Etage durch eine zentrale Diele erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche mit offenem Esszimmer ein WC sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Terrasse sowie den Garten. Das Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie jeweils über das zentrale Treppenhaus zu Fuß sowie mittels eines Treppenliftes. Das Obergeschoss ist in drei Schlafräume sowie ein Bad und ein WC unterteilt, das Dachgeschoss in vier Schlafräume sowie ein Bad. Des Weiteren ist die Immobilie voll unterkellert und bietet genügend Stauraum. Ein Carport direkt vor der Immobilie kann für ein Fahrzeug genutzt werden. In der Gesamtkaltmiete von 1.800 € sind die Nettokaltmiete für das Haus sowie das Carport enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von 200 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Abfallgebühren und Versicherung. Heizkosten, Strom sowie Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Durch die Sanierung im Jahr 2017 wurden fast sämtliche Bodenbeläge und Wandverkleidungen sowie Bäder saniert. Im Wohnzimmer ist Teppich verlegt, Küche sowie Ess- und Schlafräume sind mit Vinyl oder Laminat ausgestattet. Die Bäder wie WCs wurden altersgerecht ausgestattet und sind mit bodentiefen Duschen, das große Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich mit einer Badewanne. Die offene und hochwertige Einbauküche ist Teil der Mietsache und wird den Mietern unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt per Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Zusätzlich kann das Wohnzimmer mit dem vorhandenen Kaminofen beheizt werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Breisig. Bad Breisig ist über die Bundesstraße B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Der Bahnhof Bad Breisig ist etwa 1 km entfernt. Von hier aus verkehren stündlich zwei Züge in Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Bad Breisig, weiterführende Schulen beispielsweise in der nächstgelegenen Stadt Sinzig. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet Bad Breisig ein breites gastronomisches Angebot. Besonders sticht hier die Auswahl mit ihrer Außengastronomie an der Rheinpromenade hervor. Die Römer-Thermen sind fußläufig nach ca. 400 Metern zu erreichen. Neben dem Thermalbad findet man hier einen Wellness-, Sauna- sowie Fitnessbereich.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/FFQb Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.