Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses. Zur WEG gehören insgesamt mehrere Gebäude mit insgesamt 42 Einheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 65 m². Über den Eingang und den Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit süd-östlich ausgerichtetem Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, an welchem sich ebenfalls ein Balkon befindet, Die separierte Küche bietet ausreichend Platz, u.a. auch für einen eigenen Essplatz und die Waschmaschine. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnung ist kein Kfz-Stellplatz zugewiesen, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Keller befindet sich nach der Flutkatastrophe noch im Wiederaufbau. Das aktuelle Hausgeld i.H.v. 174,00 € umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie einen Anteil zur Erhaltungsrücklage. Durch die vorhandene Etagenheizung wird diese wie auch der Wohnungsstrom direkt vom Eigentümer bzw. Mieter angemeldet und ist nicht im Hausgeld integriert. Die Wohnung ist seit ca. 6 Jahren konstant vermietet. Die Miete beträgt derzeit 465,00 €.

In den Wohnräumen sowie dem Flur ist buchefarbenes Laminat verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist ca. 2 Meter hoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zur ordentlichen Lüftung. Die Fenster sind zweifach verglast, in Holzrahmen gefasst und teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die vorhandene Gas-Etagenheizung ist sowohl für die Beheizung, wie auch die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil von Bad Neuenahr. Bad Neuenahr ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Bad Neuenahr ist über die Bundesstraßen B266 und B267 bzw. die Autobahnen A571 und A 573 direkt an die Richtungen Köln/Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in lediglich ca. 5 km Entfernung. Der Bahnhof Bad Neuenahr ist ca. 1 km entfernt. Hierüber ist man mit der Regionalbahn an Remagen und Bonn angebunden. Über den Bahnhof Remagen besteht die Umsteigemöglichkeit zu weiteren Regionalbahnen in Richtung Köln und Koblenz sowie dem Fernverkehr. An Einkaufsmöglichkeiten hat Bad Neuenahr fast alles zu bieten, Gastronomiebetriebe bieten einem ein sehr breites Angebot. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Bad Neuenahr eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Neben dem ortsansässigen Krankenhaus gibt es zahlreiche Ärzte und Apotheken vor Ort.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/F2Ub Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.