Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Sinzig-Bad Bodendorf

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 65 m². Vom Flur aus gelangt man komfortabel zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Über das Schlafzimmer betritt man den östlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront. Nach Absprache kann ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss genutzt werden. Es existiert kein Aufzug und kein Stellplatz. In der näheren Umgebung gibt es jedoch einige Abstellmöglichkeiten. Die Gesamtmiete von 790,00 € umfasst die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie die Nebenkosten. In den Nebenkosten sind u.a. die Verteilung der Grundsteuer, Versicherung, Wasser/Abwasser sowie die Heizkosten enthalten. Lediglich Strom und Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Das Wohnzimmer ist mit zeitlosem Parkett, alle weiteren Räume mit PVC-Boden ausgestattet. Das Badezimmer ist blau und ca. 2 Meter hoch gefliest. Alle weiteren Räume sind tapeziert und frisch weiß gestrichen. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ebenso die Warmwasserbereitung sicherstellt. Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Bad Bodendorf ist als das "Tor zum Ahrtal" bekannt und bildet mit den Ortschaften Bad Neuenahr und Bad Breisig das "Bäderdreieck" des Kreises Ahrweiler. Bad Bodendorf ist Teil des Rotweinwanderwegs und des AhrSteigs sowie des Ahr-Radweges. Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Vor der Haustüre können Sie zudem jeden Freitag den Wochenmarkt besuchen. Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und unterschiedliche Arztpraxen. Eine Apotheke sowie ein Reformhaus befinden sich ebenfalls im Haus selbst. Der Bahnhof Bad Bodendorf liegt direkt gegenüber des Gebäudes und sorgt für eine Anbindung nach Remagen, Bonn und an das Ahrtal. Über die Bundesstraße B266 gelangt man in kürzester Zeit beispielsweise nach Bad Neuenahr-Ahrweiler oder auch zur Autobahn A61. Die nahegelegene B9 ermöglicht ebenso eine schnelle Verbindung entlang der Rheinschiene nach Bonn oder Koblenz.

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