3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und direktem Blick auf den Hafen und Rhein

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 56 m². Über den Flur gelangt man in alle Zimmer. Durchgangszimmer oder gefangene Räume gibt es nicht. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. Zimmer, Badezimmer sowie die Küche sind zentral zu erreichen. Über die Küche gelangt man auf die östlich ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Oberwinterer Yachthafen und den Rhein. Die vorhandene Küche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis integriert. Die Waschmaschine findet ebenfalls ihren Platz in der Küche. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Hobbyraum sowie ein WC im Hochparterre. Im Keller befindet sich zudem ein eigener separater Kellerverschlag. Es existiert kein Aufzug. Eine Garage oder ein Stellplatz gehört ebenfalls nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten findet man z.B. entlang der Straße. Das Hausgeld umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Heiz- und Stromkosten sind nicht darin enthalten und vom Eigentümer bzw. Mieter selbst anzumelden. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 144 € pro Monat.

Im Flur sowie im Wohnzimmer und dem 3. Zimmer ist älterer Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest, im Schlafzimmer wurde der Boden mit Laminat modernisiert. Das Tageslichtbadezimmer wurde vermutlich in den 1990er Jahren modernisiert, ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Therme befindet sich in der Küche und ist ebenso für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Im Umkreis von nur 500 Metern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Der nahegelegene Edeka Markt ist fußläufig in lediglich 150 Metern zu erreichen. Im Nachbarort Remagen gibt es des Weiteren ein Nahversorgungszentrum, einen zusätzlichen Discounter, einen Baumarkt oder eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Oberwinter verfügt über eine gute Bahnanbindung, der Bahnhof Oberwinter liegt in ca. 650 Metern Entfernung zur Immobilie. Hierüber kann man schnell die nahegelegenen Städte mit den Regionalbahnen erreichen. Mit Umstieg am Bahnhof Remagen besteht auch eine Anbindung an den Fernverkehr. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahnen A61, A562 und A59 befinden sich jeweils in ca. 15 km Entfernung.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/HRKG Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/5358230658159016789 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.