Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in Remagen

Die geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 101 m². Über den Flur gelangt man zu fast allen Räumen der Wohnung: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 3. Zimmer, Badezimmer, Gäste WC und Küche. Eine Einbauküche gehört nicht zur Mietsache. Am Ende des Flures liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Essbereich abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Zutritt zur Terrasse und zum Garten. Über den Garten gelangt man u.a. in die Garage, welche neben dem KfZ-Stellplatz weiteren Stauraum bietet. Vor der Garage kann zusätzlich ein KfZ abgestellt werden. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Gesamtkaltmiete von 995,00 € umfasst die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie die Miete der Garage und dem Stellplatz. Die Nebenkosten in Höhe von 300,00 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer und Versicherung, Wasser/Abwasser sowie die Heizkosten. Strom und Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Die in Kunststoffrahmen gefassten zweifach, teilweise dreifach-verglasten Fenster sorgen für ausreichend Licht in der Wohnung. Bis auf das Badezimmer, Gäste WC und die Küche ist die gesamte Wohnung mit Parkett bzw. Holzdielen ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein separates Gäste WC in der Wohnung, welches ebenfalls hell gefliest ist. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen, ist jedoch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 900 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter und auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 700 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/xzhg Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Unter https://attendee.gotowebinar.com/register/2894990359617270104 können Sie sich für unsere Onlinepräsentation anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.