4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Remagen

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 92 m². Über die zentrale Diele gelangt man in alle Räume. Durchgangszimmer oder gefangene Räume gibt es nicht. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer und das WC sind zentral zu erreichen. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Durch seine Größe lädt der Balkon zum Verweilen ein. Der Wohnung ist eine Garage fest zugewiesen, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Für Stauraum sorgen ein eigener Kellerverschlag sowie eine Teilfläche im Dachboden. Die Wäsche kann in einem gemeinsamen Kellerbereich aufgehängt werden. Ein Aufzug existiert nicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und dient gut als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Garagenmiete beträgt derzeit 660,00 €. Das Hausgeld umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Heiz- und Stromkosten sind nicht darin enthalten. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 150 € pro Monat.

In allen Schlafräumen sowie im Wohnzimmer wurde Laminatboden, in der Küche ein PVC-Boden verlegt. Die Bodenbeläge in der Küche sowie im Wohnzimmer wurden 2019 bzw. 2022 ausgetauscht. Das innenliegende Badezimmer sowie das WC aus dem Baujahr sind ca. 2 Meter hoch gefliest. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche gehört nicht zur Eigentumswohnung und ist somit nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Wände der Wohnung sind überwiegend mit Raufaser tapeziert. Die Fenster sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Therme befindet sich zentral im Dielenbereich der Wohnung und ist ebenso für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Kernstadt von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. einem Kilometer fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter, ein Getränkefachmarkt oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ebenfalls ca. einem Kilometer entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die nahe gelegene Rheinpromenade lockt zusätzlich mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/WSBr Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/1646359664773233245 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.