Romantische 6-Zimmer-Altbauwohnung mit eigenem Gartenanteil in zentraler Lage von Sinzig

Die romantische Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützen Villa in zentraler Lage von Sinzig. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 138 m². Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der historischen Villa. Über eine einladende Wohnungstür, die sich insbesondere durch antikes Ornamentglas auszeichnet, gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Abgängig von dort finden Sie zum einen ein weiteres Zimmer mit traumhaftem Ausblick ins Grüne hinter dem Haus. Sie erreichen durch den Flur ebenfalls ein Gäste-Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Besonders geräumig und einladend wirkt das offene Esszimmer, welche teiloffen in die Küche übergeht. Durch eine antike Flügeltüre gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur erreichen Sie ein weiteres mögliches Schlafzimmer, welches praktischerweise eine Garderobe als auch einen geschlossenen Abstellraum aufweist. Als Durchgangszimmer befindet sich anschließend ein mögliches Ankleidezimmer. Anschließend passieren Sie ein weiteres geschmackvoll saniertes Badezimmer mit Dusche. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Zuletzt erreichen Sie ein weiteres mögliches Schlafzimmer oder auch Büro. Im Dachgeschoss findet sich ein Speicherbereich, der Ihnen als Mieter zur Verfügung steht. Zudem haben Sie als Mieter einen eigenen idyllischen Gartenbereich, den Sie alleinig nutzen können. In der Gesamtkaltmiete von 1.100 € sind die Nettokaltmiete für die Wohnung und die Miete des KFZ-Stellplatzes enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von 400 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer und Versicherung, Abfallgebühren, Wasser/Abwasser sowie die Heizkosten. Strom sowie Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Die Räume der Wohnung sind mit hellem und zeitlosem Parkett ausgestattet. Die Wände sind mit qualitativer Vliestapete verkleidet. Beide Badezimmer sind deckenhoch und mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster. Bei geschlossenen Fenstern besteht keine Lärmbelästigung trotz zentraler Lage. Die Immobilie wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sinzig. In nur wenigen Metern erreichen Sie sowohl Gastronomie als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Sinzig ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn und Koblenz sowie Köln sehr gut angebunden. Der Bahnhof Sinzig ist ca. 1 Kilometer entfernt. Hierüber kann man ebenso schnell die nahegelegenden Städte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Von dort fahren regelmäßig mehrere Regionalbahnen in beide Richtungen. Über den Bahnhof Remagen besteht die Umstiegsmöglichkeit in den Fernverkehr. In Sinzig befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte bzw. Discounter, Drogeriemärkte, sowie zwei Baumärkte. Einige hiervon sind fußläufig innerhalb von weniger als 1 km zu erreichen. Der Einzelhandel und ein Großteil der Gastronomiebetriebe finden Sie im Fußgängerzonenbereich der Innenstadt. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Für die Kleinsten Bewohner bietet Sinzig mehrere Kitas. Darüber hinaus befinden sich in Sinzig Grund- wie weiterführende Schulen.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/VAt8 Damit wir allen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen, im Vorfeld zur Besichtigung vor Ort, die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/6279993032632505947 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.