Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Sauna in zentraler Lage von Remagen

Die geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 135 m². Über die Diele mit eingebautem Garderobenschrank erreicht man eines von zwei Schlafzimmern sowie das erste Tageslichtbad. Das Bad ist mit großzügiger Dusche und Sauna, welche zum Entspannen einlädt, ausgestattet. An das Schlafzimmer grenzt eine Loggia an. Über eine offene Treppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit loftartigem Charakter in der darüberliegenden Etage. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden und beheizt zusätzlich den Wohnbereich. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 25 m² großen, teilweise überdachten und mit zwei Markisen ausgestatteten Dachterrasse. Mit Blick Richtung Südwesten genießen Sie hier die Nachmittagssonne. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Die Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne runden das Angebot ab. Die offene Galerie erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnbereich. Diese kann z.B. als Schlaf- oder Arbeitsplatz genutzt werden. Im Keller befindet sich ein eigener, geräumiger Kellerraum. sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche. Es existiert kein Aufzug. In der Gesamtkaltmiete von 1.200 € sind die Nettokaltmiete für die Wohnung und die Miete des KFZ-Stellplatzes enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von 150 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer und Versicherung sowie Abfallgebühren und Wasser/Abwasser. Gas, Strom sowie Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Der Wohnbereich sowie die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen ist zeitloses Laminat verlegt. Die Bäder sind deckenhoch gefliest und entsprechen dem Baujahr. Die Fenster mit Holzrahmen stammen zum Teil aus dem Baujahr, einige Fenster wurden bereits ersetzt. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls nachträglich ausgetauscht und sind in Kunststoffrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Zusätzlich kann der Wohnraum mit dem vorhandenen Kaminofen beheizt werden. Die Einbauküche kann in Absprache mit den bisherigen Mietern übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 200 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 100 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/CaX2 Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/6416145556974381141 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.