Moderner Einfamilienhaus-Neubau mit Fernblick in Burgbrohl-Weiler

Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit noch in der Bauphase und wird voraussichtlich zum 01.04.2023 bezugsfertig sein. Die Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich über vorwiegend zwei Etagen. Die Immobilie liegt in Hanglage, sodass der Zugang zum Haus über die Hauseingangstüre sowie die Doppelgarage im Kellergeschoss erfolgt. Neben der geräumigen Diele finden Sie hier außerdem den Hauswirtschaftraum, welcher neben der Haustechnik auch Platz für Waschmaschine und Trockner oder Regale bietet. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ein Gäste-WC. Zusätzliche bietet diese Etage einen weiteren Raum, welcher z.B. als Büro genutzt werden kann. Über drei Ausgänge gelangen Sie zu zwei Terrassen, welche neben bzw. hinter dem Haus angelegt werden. Die große Terrasse hinter dem Haus ist optimal Richtung Süden ausgerichtet. Dank der meist bodentiefen Fenster werden die Räumlichkeiten mit ausreichend Licht durchflutet. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Miete von 1.500,00 € umfasst neben der Nettokaltmiete für das Haus auch die Miete für die Garagen sowie einen Stellplatz. In den Nebenkosten von derzeit 150,00 € sind die üblichen Nebenkosten wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung etc. sowie der Wasserverbrauch berücksichtigt. Strom für das Haus und die Wärmepumpe sowie Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen. An Heizkosten sollten voraussichtlich ca. 100,00 € eingeplant werden.

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Bedacht auf den energetischen Verbrauch erbaut. Außenwände und Dach sind zeitgemäß isoliert. Die dreifachverglasten Fenstern sind in Kunststoffrahmen gefasst. Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Der Wohn- und Essbereich wird voraussichtlich mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die Küche wird ebenfalls gefliest. Im Büro sowie den Schlafräumen wird ein Vinylboden verlegt. Das Badezimmer und Gäste-WC werden vorwiegend halbhoch und modern gefliest. Je nach Baufortschritt können Sie auf die Bodenbeläge noch Einfluss nehmen. Das Bad wird neben einer niveaugleichen Dusche mit einer Badewanne ausgestattet. Neben den beiden Terrassen wird es einen kleinen, eigenen Gartenbereich geben. Aus einer gemeinschaftlichen Zisterne mit dem Nachbarhaus können Sie Wasser z.B. zur Gartenbewässerung entnehmen.

Die Immobilie befindet sich in Randlage von Burgbrohl-Weiler. Der Ort ist über die B412 an die A61 und somit in die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn befindet sich in lediglich ca. 3 km Entfernung. Neben der Brohltalbahn befindet sich der nächstgelegene Bahnhof in Brohl in ca. 8 km Entfernung. Hierüber ist man mit der Regionalbahn ebenfalls an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. In Burgbrohl-Weiler befinden sich mit einem Penny und Netto Markt, zwei Bäckereien und einem Getränkemarkt erste Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Supermärkte, Banken, Apotheken etc. finden Sie im Nachbarort Niederzissen. Eine Kita ist im Ort gelegen, eine Grundschule in Burgbrohl, eine Realschule plus z.B. in Niederzissen. Andere weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Sinzig, Remagen oder Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/fBSD Wegen der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/250914479019928663 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.