Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Remagen

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 60 m². Über den Dielenbereich gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Der Diele folgend betritt man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zum Teil über 5 Metern Deckenhöhe. Durch die geöffnete Decke vermittelt die Wohnung hier einen Loftcharakter. Vom Wohnzimmer haben Sie durch eine Doppelflügeltür Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, auf welchem Sie sich vom Alltag erholen können. Durch die westliche Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittagssonne. In der an den Wohnraum angrenzenden Küche finden Sie genügend Platz zum Unterbringen von Haushaltsgegenständen. Ebenfalls abgängig vom Wohnzimmer liegt das praktische Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie im Dachboden sowie einen Abstellraum. Die Galerie weist eine Nutzfläche von ca. 17 m² aus. Diese ist in der Wohnflächenberechnung von 60 m² nicht berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Im Keller befinden sich neben einem eigenen separaten Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Wasch- sowie Trockenraum. Es existiert kein Aufzug. Das Hausgeld umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten, wie u.a. auch die Heizkosten. Stromkosten, Grundsteuer und Telekommunikation sind nicht enthalten. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf ca. 229 € pro Monat.

Bodenbeläge und Wandverkleidungen wurden teilweise im Jahre 2001 saniert. Die beiden Dachflächenfenster der Galerie sind noch in Holzrahmen gefasst, alle weiteren Fenster bzw. Dachflächenfenster sind in Kunststoffrahmen gehalten. Alle Fenster sind zweifach verglast. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist ca. 2 Meter hoch neutral und hell gefliest. Ein kleines Fenster dienst u.a. zur manuellen Belüftung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Optional können teilweise Mobiliar bzw. Elektrogeräte übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in lediglich ca. 300 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter, ein Getränkefachmarkt oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 400 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/hbb0 Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/2651857547917439322 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.