Helle, gepflegte Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage von Remagen

Die geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 77 m². Über den Eingangsbereich gelangt man komfortabel zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Dort finden Sie eine offene und geräumige Wohnküche. Die sich dort befindliche maßangefertigte Küche mit Kochinsel ist in der Mietsache enthalten und kann von den neuen Mietern genutzt werden. Zudem findet sich dort ein eigener Kamin der zur uneingeschränkten Nutzung steht. So kann zusätzlich zur Gasheizung auch eine wohlige Atmosphäre erzeugt werden. Vom Wohnbereich des Raumes gelangen Sie auf den Balkon mit eigener Markise und Seitensichtschutz. Als Besonderheit befindet sich hier ein Aus- und Eingang zum Balkon, sodass Sie unkompliziert den Hof des Hauses erreichen können. Ebenfalls im Flur befindet sich ein kleines Gäste-WC mit integriertem Abstellbereich. Ergänzt wird dieses durch das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem exklusiven Tiffany-Fenster für indirekte Beleuchtung. Die ebenfalls maßangefertigten Einbauschränke, welche ausreichend Stauraum bieten, werden ebenfalls zur Nutzung verbleiben. Am Ende des Flures befinden sich zwei Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer, aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Keller befindet sich ein Kellerraum, der zur Mitbenutzung steht, sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche wie ein Trockenraum. Es existiert kein Aufzug. In der Gesamtkaltmiete von 950 € sind die Nettokaltmiete für die Wohnung, ein Möblierungszuschlag für die Küche sowie Einbauschränke und die Miete des KFZ-Stellplatzes enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von 150 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer und Versicherung sowie Wasser/Abwasser. Heizkosten, Strom sowie Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Die Diele und die Wohnküche sind mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet. Im Schlaf- und Arbeitszimmer ist Laminat verlegt. Im innenliegenden Badezimmer wurden helle und zeitlose Fliesen verbaut. Dort befindet sich eine ebenerdige, offene und geräumige Dusche. Die Einbauschränke sind Stauraumwunder und verbleiben in der Mietsache. Ein Highlight ist das exklusive Tiffany-Fenster, welches den Flur bzw. das Badezimmer indirekt beleuchtet. Die buchefarbene, moderne Küche mit hochwertiger Kochinsel und Arbeitsplatte ist ebenfalls Bestandteil der Vermietung. So können Sie gleichzeitig Freunde und Familie bekochen und sind Teil des Besuches. Der dazugehörige Balkon ist mit WPC-Dielen und einer Markise, bzw. zwei Seitenmarkisen ausgestattet. Der sich vor dem Balkon befindliche Vorgarten kann ebenfalls genutzt werden. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls über die Heizungsanlage statt. Zusätzlich kann uneingeschränkt der Kaminofen zur Wärmeerzeugung genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 800 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 500 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/yk3Q Wegen der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/8467994779872101900 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.