Moderne, teilmöblierte Neubauwohnung zur befristeten Vermietung im Neubaugebiet von Remagen

Die Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss des 2021 fertiggestellten Zweifamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 129 m². Die Wohnung steht ab dem 01.11.2022 zur Verfügung und kann für bis zu 3 Jahre befristet angemietet werden. Die Vermietung erfolgt möbliert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine helle, einladende Diele, welche direkt in den Wohn- und Essbereich, sowie die neuwertige, topmoderne offene Wohnküche mit Kücheninsel führt. Die bodentiefen Fenster in den Räumen durchfluten die Räumlichkeiten mit ausreichend Licht. Von der Diele abgängig befindet sich neben einem Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, auch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger, offener Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum in dem sich neben der Heiztherme, dem Warmwasserspeicher auch die Technik des gesamten Hauses und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit offenem Ankleideraum sowie einem Bad en suite. Auch hier finden Sie eine ebenerdige, moderne Dusche. Beide Bäder erhalten noch jeweils einen Spiegel oder nach Absprache auch einen Spiegelschrank. Darüber hinaus gehört zur Wohnung eine eigene Garage und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. In der Miete von 1.690,00 € sind neben der Nettokaltmiete für die Wohnung auch die Garage, die zwei Stellplätze, sowie die Vollmöblierung der Wohnung und die Nutzung der Wohnküche integriert. In den Nebenkosten von derzeit 150,00 € sind die üblichen Nebenkosten wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung etc. sowie der Wasserverbrauch berücksichtigt. Stromkosten sowie Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen. Derzeit belaufen sich die Kosten für Strom auf 100 € und weitere 100 € Strom für die Wärmepumpe. Aufgrund der Solarthermie auf dem Dach, halten sich die Kosten für den Stromverbrauch relativ gering. Die Kosten für Telekommunikation betragen etwa 50 Euro/Monat.

Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut und zeichnet sich dem Baujahr entsprechend durch eine gute Isolierung der Wände und dem Dach, sowie dem Einbau von dreifachverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen aus. Die Wohnung wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Der Stromverbrauch wird durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt. Alle Räume sind mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen verlegt. Beide Badezimmer teilweise deckenhoch, bzw. halbhoch gefliest und sind mit einer großen niveaugleichen Dusche ausgestattet. Die auf den Bildern dargestellte Küche, ohne Elektrokleingeräte, verbleibt in der Wohnung und ist im Mietpreis inbegriffen. Hinter dem Haus wird in naher Zukunft das Grundstück durch einen Zaun begrenzt werden und ein Terrassenbereich wird angelegt.

Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist ca. 2 km entfernt. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Letztere sind in fußläufig in ca. 500 Metern erreichbar. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Rheinpromenade von Remagen lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/N8iU Wegen der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/7185472739948529934 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.