Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Remagen

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 81 m². Über den Dielenbereich gelangt man in das geräumige Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer und die Küche. Das dritte Zimmer liegt angrenzend an das Wohnzimmer und kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist groß genug, um neben dem Wohnbereich auch einen großzügigen Essbereich zu integrieren. Von hier aus gelangt man auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehenden Garten. Der Wohnung ist eine Garage in dem hinter dem Haus liegenden Garagenhof zugewiesen, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Keller befinden sich zudem ein eigener separater Kellerverschlag sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Es existiert kein Aufzug. Das Hausgeld umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 165 € pro Monat.

Die Diele sowie Schlaf- und Wohnräume sind mit buchefarbenem Laminat ausgestattet. Das gepflegte Badezimmer im typischen Design der 70er und 80er Jahre wurde nahezu deckenhoch mit beigefarbenen Fliesen gefliest. Oberhalb der Fliesen wurde tapeziert und weiß gestrichen. Die Küche ist entlang der Arbeitsplatte mit Musterfliesen als Spritzschutz ausgestattet. Als Bodenbelag liegt dort ein robuster PVC-Boden. Die Wände der Wohnung sind überwiegend mit Vlies- oder Rauhfaser farbig tapeziert. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Therme befindet sich im Badezimmer der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 400 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 800 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 500 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Aus Diskretionsgründen werden zu dieser Wohnung keine Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage können wir Ihnen aber gerne Ausschnitte zur Verfügung stellen. Zusätzlich können wir Ihnen ebenfalls auf Anfrage einen Link zu einer 360-Grad-Tour für eine virtuelle Besichtigung zukommen lassen. Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/3182572011809263115 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.