Wohnen mit Traumaussicht - Eigentumswohnung in zentraler Lage von Remagen

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 94 m². Über den Eingangsbereich mit anschließendem Flur erreicht man neben dem Wohnzimmer auch das dritte Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie das innenliegende Badezimmer. In der Diele wurde ein Einbauschrank angepasst um die vorherige Nische als Stauraum gut nutzbar zu machen. Über die Länge des Flures wurde ebenfalls ein Schrank individuell eingebaut, sodass auch hier zusätzliche Abstellfläche geschaffen wurde. Das Wohnzimmer ist mit seinen über 30 m² groß genug um neben dem Wohnbereich auch einen Essbereich zu integrieren. Ein elektrischer Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden und beheizt zusätzlich das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer hat man nicht nur Zugang zum nord-westlich ausgerichteten Balkon, sondern kann von dort aus, sowie von der anschließenden Küche, den freien Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Rheinseite genießen. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Dort befindet sich ebenfalls ein maßangepasster Kleiderschrank, welcher in der Wohnung verbleibt. Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch das Bad en suite, in dem auch eine Waschmachine innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann, sondern auch durch den Zugang zu einem weiteren Balkon, auf dem Sie den Ausblick genießen können. Der Wohnung sind zwei KFZ-Stellplätze zugewiesen, welche beide im Kaufpreis inbegriffen sind. Im Keller befindet sich zudem ein eigener separater Kellerverschlag sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche wie ein Waschraum, Trockenraum und ein Fahrradkeller. Es existiert kein Aufzug. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 312 €

Die Diele und der Wohnbereich sind mit Laminat ausgestattet. In beiden Bädern wurden deckenhoch, helle und zeitlose Fliesen verbaut. Die Küche ist mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen, das dritte Zimmer mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein orangefarbener Steinteppich verlegt. Einer der beiden Balkone ist mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet, der weitere Balkon mit Betonplatten. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mit Durchlauferhitzern statt. Die gepflegte Einbauküche sowie die Einbauschränke und der elektrische Kamin sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das direkt vor der Immobilie liegende Rheinufer ist zu Fuß in etwa 150 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 400 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/Brgp Wegen der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/8950249370351848205 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.