Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Grafschaft

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 647 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² und bietet somit auf insgesamt 2 Wohnebenen genügend Platz für beispielsweise eine Familie mit Kindern. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss ca. 66 m² Nutzfläche. Über den Eingang und die einladende Diele gelangt man im Erdgeschoss zu den allgemeinen Wohnräumen sowie einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Die Immobilie überzeugt mit ihren lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räumen. So auch der große Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² oder die Küche mit ca. 14 m². Von dort aus sowie von der Diele zugänglich befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Blick in den eigenen Garten. Die teilüberdachte Terrasse bietet viel Platz, um dort gemeinsam sonnige Tage zu genießen. An solchen Tagen kann man sich im Aufstellpool auch mit einem Sprung ins Nasse abkühlen. Über einen separaten Zugang gelangt man durch den praktischen Geräteabstellraum in die Garage, oder auch direkt zur Hofeinfahrt neben dem Haus. Über die offene Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss, dort befinden sich neben einem Bad mit Dusche und Badewanne drei geräumige Schlafräume. Folgt man der Treppe in den Dachboden, entdeckt man das Potenzial des noch ausbaubaren Dachbodens. Das Kellergeschoss überzeugt neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren ausgebauten Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller der Heizungsraum sowie ein Raum, der aktuell als Werkstatt dient. Neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage. Davor bietet ein Carport einem weiteren trockenen Stellplatz. Zudem gibt es weitere zwei Stellplätze im Hof.

Der geräumige Eingangsbereich sowie die Küche wurden 2012 mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Ess- und Wohnbereich wurde helles, zeitloses Laminat verlegt. Das Gäste-WC erhielt 2020 einen neuen Bodenbelag und die Fliesen wurden gestrichen. Die Schlafräume im Obergeschoss wurden teilweise mit neuer Deckenverkleidung versehen. Die Bodenbeläge stammen aus dem Jahr 2019 und sind sehr gut erhalten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Herbst 2020 vollständig saniert. Die dreifach verglasten Fenster in weißen Kunststoffrahmen wurden ebenfalls im Rahmen der Renovierung im Jahre 2012 installiert. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt. Der Brenner wurde im Jahr 2017 getauscht. Die Immobilie wurde stets gepflegt und anfallende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Birresdorf, einem Ortsteil der Grafschaft. Die nächstgelegene Autobahn A61 liegt in ca. 5 km Entfernung. Hierüber ist man optimal in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz angebunden. Der Ortsteil Birresdorf befindet sich nur wenige Kilometer vom Übergang nach Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaften Bonn, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Meckenheim sind schnell und gut mit dem PKW zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler in etwa 9 km Entfernung, so auch der Bahnhof Remagen, von dem Sie mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr zügig Bonn, Köln oder Koblenz erreichen können. In der Ortschaft Berkum, etwa 5 km entfernt, finden Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs. Dort befindet sich ein Nahversorgungszentrum, zwei weiterere Lebensmitteldiscounter, Drogeriemärkte sowie Bekeidungs- und Textilgeschäfte. Neben einem Kindergarten im Ort befindet sich im Nachbarort Leimersdorf eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Seine Freizeit kann man in verschiedensten Vereinen im Ort selbst und um Birresdorf verbringen. Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu größeren umliegenden Städten - ein Wohntraum für Familien.

Eine 360-Grad-Tour zu den Wohnungen finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/Zry3 Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, jedoch aufgrund der aktuellen Situation versuchen die persönlichen Kontakte auf ein notwendiges Maß zu reduzieren, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.